En foros de la vivienda preguntan acerca de qué hipoteca conviene escoger ahora ¿fijo, variable, mixto? Y en cualquier caso ¿qué banco escoger para el crédito?

El Ministerio de Vivienda anuncia que dará 16000 ayudas a inquilinos durante 2007. Estas ayudas habrá que solicitarlas al organismo pertinente de la comunidad autónoma y los requisitos para acceder a ellas son: tener menos de 35 años, cobrar menos de 15.792 euros anuales y haber formalizado el contrato de alquiler a partir del 29 de julio de 2004. Esta ayuda a inquilinos asciende al 40% de la renta anual con un máximo de 240 euros mensuales.

En total serán 44,8 millones de euros, un 167% más que en el presupuesto de 2006, por lo que al menos se detecta un mayor esfuerzo en fomentar el alquiler

Más información en El Mundo.

Va a ser una locura. 1.300 pisos pisos de VPO en Málaga desde 100.000 euros. Una de las ciudades con menos vivienda de protección oficial en los últimos años y con mayor subida del precio de la vivienda va a recibir un buen número de VPO.

El plazo de inscripción para estas VPO de Málaga será desde el 28 de Septiembre hasta el 21 de noviembre. La adjudicación de estas viviendas protegidas será por sorteo, por lo que no se tiene en cuenta el tema de puntos ni influye el día de entrega de la inscripción.

Los formularios podrán recogerse en las sedes de los diez distritos de la ciudad, en la oficina municipal de atención al ciudadano de Cruz del Humilladero (calle Fernández Fermina), en las del IMV (calle Saint Exupery). También se podrán descargar de la web del ayuntamiento. Se deben entregar en Cruz del Humilladero o el IMV.

Ojo, porque salir escogido en el sorteo no garantiza una vivienda. Para los 1300 pisos se escogerán más de 1600 "adjudicatarios de la VPO". El motivo es que con la solicitud no se exige documentación que acredite que se cumplen lo requisitos (básicamente no tener vivienda en propiedad y no superar un límite de ingresos según el tipo de vivienda), por lo que se espera que a posteriori se descarte a bastantes de los ganadores del sorteo.

Los precios van desde los cien mil euros del régimen especial hasta los 122.000 del municipal y autonómico.

La mala noticia de cada mes nos la da el Banco de España. En esta ocasión anuncia que el Euribor en Agosto llegó al 3,615%, subiendo 0,069 respecto a Julio y estableciendo una marca preocupantes: once meses seguidos subiendo y el nivel más alto marcado desde julio de 2002.

Sólo recordar que este dato del euribor de Agosto sólo comenzará a ser válido a partir de su publicación en el BOE, algo que ocurrirá en los próximos días. Y como siempre el ejemplo práctico de la influencia en una hipoteca,

153.445 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euríbor, la cuota mensual pasaría de los 705 euros que tenía que pagar en agosto de 2005 a unos 820 euros, lo que supone un incremento de 113 euros en las cuotas y una subida anual de 1.362 euros.

Ejemplo tomado de 5 días.

Cada vez resulta más interesante la hipoteca de ING. Al hecho de que no cobra ningún tipo de comisión: 0% comisión de apertura, 0% comisión por amortización parcial, 0% comisión por amortización total y 0% comisión por cancelación en la subrogación, ahora anuncian que el diferencial de la hipoteca será del 0.33% más euribor, el más bajo del mercado.

Eso sí, como siempre y en el caso de la hipoteca al Euribor + 0,33 de ING Direct no iba a ser diferente, estas condiciones están sujetas al cambio de nómina (que en el caso de la cuenta nómina de ING también tiene sus contrapartidas, (devuelve directamente el 2% de los recibos de luz, gas, teléfono fijo, teléfono móvil e Internet; no tiene comisiones de ningún tipo y ofrece tarjetas de crédito y débito totalmente gratuitas) y a la contratación del seguro de vivienda con ING.

Ya hemos hablado antes de la reunificación de créditos, consistente en unificar todos los créditos (ya sean hipotecarios o no) en uno, ampliando la hipoteca de nuestra casa con el capital pendiente del resto de pagos. Hoy La OCU ha avierte acerca de las empresas que se ofrecen a este tipo de reunificación de préstamos y las sangrantes comisiones que se cobran para ello (que llegan en algún caso hasta el siete por ciento). Casi siempre se encuentran mejores condiciones en el propio banco donde ya tengamos la hipoteca y siempre hay que recordar varias cosas:

• Reunificar las deudas no es gratis. Se consigue pagar menos al mes ampliando el plazo del crédito y por tanto se pagan muchos más intereses que si se mantiene en el plazo actual.
• Se pagan más impuestos y comisiones. Ojo a ellos porque tienen la clave de qué oferta para reunificar deudas nos conviene.

Los datos: la Comunidad de Madrid ha abierto el plazo para la solicitud de un total de 2.313 viviendas sociales en alquiler que se encontrarán ubicadas en Madrid, Parla, Valdemoro, San Sebastián de los Reyes, Collado Villalba, Navalcarnero y Arganda del Rey (Madrid cuenta con 1.231 de las viviendas a adjudicar, Parla con 300, Valdemoro con 250, San Sebastián de los Reyes con 218, Collado Villalba 168 pisos, Navalcarnero 92 y Arganda 54). Habrá cupos para jóvenes, discapacitados, mayores y separados o divorciados (655 se destinarán a jóvenes menores de 35 años, 274 a mayores de 65 años, 202 a separados o divorciados, 76 para discapacitados y 941 al cupo general). Se exige no tener una vivienda en propiedad e ingresos inferiores al 3,5 veces al IPREM (Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples). Ojo porque el IPREM del 2006 es de 5.749,20 euros.

Las viviendas serán en régimen de alquiler y habrá de uno a tres dormitorios, no ha trascendido los precios que habrá que pagar por el alquiler.

Vía La voz de galicia.

El precio medio de suelo urbano en toda España en los municipios de más de 50.000 habitantes bajó un 1,4% en el primer trimestre del año con relación a igual periodo de 2005, según datos del Ministerio de Vivienda. Y este descenso alcanza niveles espectaculares en los principales municipios de la Comunidad de Madrid: el 17,4%. Lo cuentan en El Confidencial.

El tema es si esta Bajada del precio del suelo se trasladará a los precios finales de la vivienda. Siguiendo el ciclo de construcción de la vivienda, en un dos o tres años deberíamos tener esas viviendas construidas sobre suelo más barato. Siendo sólo una de las variables que influye en el precio, difícil saber de antemano qué va a pasar, pero eso sí, señala a las claras que en la mayoría de las ciudades ha edcrecido el interés por construir.

A largo plazo, según cuentan hoy en Expansión, el Ibex 35 ha ofrecido una rentabilidad media del 11,4%, frente al 8,8% de la vivienda. Claro que eso resulta comparando largos periodos de tiempo que incluye el parón y bajada de la vivienda en los 90, si nos atuviésemos al periodo que va desde 1998 hasta hoy, el resultado sería que invertir en vivienda hubiese sido mucho más rentable que invertir en bolsa. En 1992 la vivienda bajó un 0,2% y la bolsa subió un 54%.

El tema está en si ahora nos encontramos ante "otros 90", unos años en que la vivienda ofrezca una escasa rentabilidad y el dinero huya hacia a las empresas del Ibex ¿otra vez a las tecnológicas?

Más info en Expansión

Poco que añadir al titular, toca nueva subida del euribor, aunque esta vez algo menos fuerte que la del mes pasado. Datos: estamos ya en el 3,61% de euribor, 1,39 puntos por encima del año pasado por lo que a los que toque revisión de la hipoteca anual van a ver como sube la cuota mensual de una manera importante.; llevamos once meses de subida consecutivos del euribor.

Ejemplo de El País: encarecimiento de la cuota mensual de unos 100 euros para una hipoteca a 20 años de 140.000 euros (el importe medio, según el último dato oficial), según los cálculos efectuados con el simulador de la Asociación Hipotecaria Española utilizando un diferencial de 0,75 puntos sobre el Euríbor

De nuevo malas noticias para los hipotecados, el Banco de España ha confirmado hoy que el Euribor subió al 3,539% en julio (lo que ya comentamos por aquí).

Interesante el dato que ofrecen en Finanzas.com, para una hipoteca media en España (que según el INE, es de 140.189 euros) a veinte años, con un diferencial del 0,60 sumados al Euribor, hace un año la cuota mensual era de 761,3 euros, pero con el nuevo Euribor asciende a 859,82 euros, 98,52 euros más. Nada más y nada menos que 100 euros más al mes.

Desde hace tiempo colaboro en el blog CienLadrillos, os paso algunos de los post que he hecho allí:

• Los depósitos financieros desgravan como la cuenta vivienda
• Anteproyecto de la nueva ley del Suelo
• ¿Conviene el arbitraje en el alquiler?
• Expropiando pisos vacíos... en Euskadi

Si uno está atento a la televisión, se dará cuenta de la cantidad de ofertas que hay para la Reunificación de créditos (o como queramos llamarlo, Reunificación de préstamos en muchos sitios). La idea básica es la de unificar todos los créditos (ya sean hipotecarios o no, como los del cohe o la tarjeta) en uno, ampliando la hipoteca de nuestra casa con el capital pendiente del resto de pagos.

¿Y por qué ibamos a estar interesados en eso? Pues en principio sólo en el caso de que andemos justos a la hora de pagar tanta letra. Cada préstamo tiene su fecha y no pagar a tiempo significa tener que abonar intereses de demora. Si unificamos cada crédito con la hipoteca, extrapolamos los pagos a la duración de ésta, es decir, pagaremos menos cada mes porque hemos convertido créditos que vencen en poco tiempo a las fechas de la hipoteca.

Pero claro, en la Reunificación de créditos no todo es de color de rosa: alargar en el tiempo una deuda significa pagar más intereses. Esto podría verse menguado por el hecho de que los intereses hipotecarios son bastante más laxos que los del resto de créditos, pero con el euribor disparado tampoco son moco de pavo. Eso sin contar con el coste de formalización de la Reunificación de créditos, sobre todo si quien la realiza no es nuestro banco habitual sino una de esas compañías de préstamos personales, y los conocidos gastos de modificación de la hipoteca.

Etiquetas: reunificación créditos, creditos

¿Es esto noticia ya? El dato lo dan en El Mundo: ya tenemos el euribor en 3,546%, 0,145 más que en Junio. La pregunta sigue siendo si nos acercaremos al 4% para fin de año, hipotecados, pongan a régimen sus bolsillos.

El dinero se encarece, el euribor no deja de subir. No es ya sólo que el índice nos amargue mes a mes la perspectiva de conseguir una hipoteca barata, sino que los bancos cada vez añaden más al valor del índice. Por eso creo que conviene echar un vistazo a los ofertas a los bancos que ofrecen menos de medio punto más el euribor para prestar dinero.

Ing Direct ahora mismo está en euribor + 0.45, lo que constituye una de las mejores ofertas del mercado. Eso sí, bastante exigentes respecto a la cantidad a prestar y el sueldo de los solicitantes.

Uno-e. ¡Euribor + 0.35! no he visto nada más asequible en el mercado a día de hoy.

Realmente las ofertas de estos bancos por internet son muy atractivas si vemos lo que piden otros "bancos de toda la vida! (por lo general euribor +0.8 es lo que estoy viendo últimamente). Así que si toca pedir hipoteca en los próximos meses, no olvides echar un vistazo a Ing Direct o Uno-e

Webs: Uno-e e Ing Direct.